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作者:秦丽华 周瑞红来源:新疆法院网发布时间:2017-08-22字体放大字体缩小
  案情:  2015年11月30日,张某向杨某借款5万元,出具借条一份,双方约定借款期限为两个月,张某将沙雅县某处楼房房屋产权作为借款抵押担保,如若张某不能按期归还借款,则按月息3%付息,张某及其丈夫在借款人处签名。借款期届满后,经杨某多次催讨,张某均未能履行还款义务。杨某遂向沙雅法院提起诉讼,要求张某归还借款及支付逾期17个月的利息2.55万元。  评析:  法院经审理认为,双方之间的民间借贷法律关系合法有效,受法律保护。张某借款后没有在约定的期限内还款,构成违约,依法应归还杨某借款5万元并支付逾期利息。根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定,以不动产抵押,应当依法办理抵押登记,否则抵押权不发生法律效力。   张某以其所有的楼房房屋产权作为借款抵押,没有依法办理抵押登记,故抵押权并未发生法律效力。由于张某经本院传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼,杨某主张的利息超过法律规定的年利率24%,故不予以支持。故法院依法判决张某归还杨某借款本金5万元及支付逾期还款利息1.7万元。  法官提示,不动产抵押,就是以房屋、土地或在建工程等不动产为自己或他人的债务提供抵押担保的行为。根据担保法的规定,以土地使用权、建筑物作抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。本案虽然在借条中约定了抵押条款,但双方未办理房产抵押登记,故房产抵押权未成立,因此杨某不享有抵押权,也就不能收回该房产。


责任编辑:锁志莹
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